購房需知 什么樣的物業才能稱為好物業

很多業主以為躲過了政策，躲過了漲價，躲過了質量問題就萬事大吉了，可最終還是躲不過坑爹物業啊！

這兩年不少媒體總是喜歡把開發商和購房者放在矛盾的對立面上，孰不知真正買房入住后，物業才是與大

家息息相關的。

一、物業管理的服務范圍有哪些？

小區物業的基本工作包括幫助業主對房屋的設施進行維修和管理，定期保潔小區公共區域衛生，養護小區

花木景觀，為業主打造舒適的生活環境。除此之外還包含提供以下這些服務：

1、治安管理

小區物業的最重要一項工作就是保障業主的人身以及財產安全，以及對房屋建筑及其設備設施的安全管理

，制定完善的安全制度并進行落實，加裝安全監控設備，保安定時定崗進行小區內巡邏，一旦發生險情及

時援助。

2、公用設施管理

眾所周知公用設施包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電網絡和公共健身器材等，盡管我們常說“

市政”供暖、“市政”供熱，但小區物業也必須保證其設備的正常運作并進行維護，協助業主進行安裝和

修理。

3、車輛交通管理

小區內的主要出行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣在物業服務范圍之內，如果有業主或外來車

輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業都會進行勸阻和處罰。

4、多種生活服務

實際上，訂牛奶、送報紙、緊急就醫送藥等生活服務也是屬于物業管理范圍之內，而大多數業主對此都不

清楚，遇見麻煩事的時候就會手忙腳亂。

二、如何判斷物業服務質量的好壞？

不同的小區，不同的物業公司，自然就有不一樣的物業服務質量，那么究竟該以什么標準判斷小區的物業

是好還是壞呢？

1、看門衛對陌生人的態度

一般新建小區的安全管理普遍嚴格，業主一人一卡，甚至陌生人進出小區都要進行登記。判斷物業的管理

水平可以觀察小區門衛對待陌生人和外來車輛的態度。若該物業公司的管理制度嚴格，那么它對工作人員

的培訓也是嚴謹規范的，門衛自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區，造成安全隱患。

2、看小區公共區域小區綠化

小區公共區域的景觀綠化展現了小區的整體風貌，體現了業主平時生活的環境是否干凈、舒適。還可觀察

草坪是否修剪整齊、澆灌到位，小區游步道是否有垃圾殘留，人工噴水池水質是否清潔、存在異味。這些

公共區域的衛生和綠化情況也可以看出物業服務質量的好壞。

3、看各種設備的狀況

看重服務質量的物業公司會經常對小區內大型機電設備進行維修保養，一旦發現損耗也會及時維修處理，

所以業主可以查驗樓棟防盜門對講機是不是能正常工作，電梯按鈕和樓棟公共區域燈具是否完好等，以確

認該物業公司的專業水平。